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Mon frère et moi avons un différend au sujet de la maison de ma mère dans la région de Denver. Elle est décédée l’année dernière, nous laissant la maison à tous les deux. Je n’ai aucun intérêt à déménager de la Californie à Denver et il n’a pas l’argent pour me racheter. Comme nous sommes copropriétaires, nous pouvons utiliser un acte de renonciation, mais cela semble être un moyen facile pour lui de me tromper. Je pourrais aussi vendre ma moitié à un tiers, mais qui achèterait seulement la moitié d’une maison ? Existe-t-il un moyen d’aller de l’avant sans engager d’avocats ?

Mon frère veut acheter la maison de ma mère dans la région de Denver.

Mon frère veut acheter la maison de ma mère dans la région de Denver. Je n’ai aucun intérêt à déménager de la Californie à Denver, et il n’a pas l’argent pour lui racheter ma maison. Y a-t-il un moyen d’obtenir tous les deux ce que nous voulons ?

Oui ! Un acte de renonciation vous permet de transférer votre part de propriété dans un bien directement à une autre personne sans passer par une société de titres ou un avocat. Un acte d’abandon de créance est essentiellement un contrat rédigé à titre privé entre des copropriétaires pour que l’un d’entre eux vende sa part d’un bien ou d’une entreprise (par exemple, un bien immobilier) sans procéder à une vente publique officielle sur le marché selon les procédures légales standard.

Ma mère est morte l’année dernière et nous a laissé la maison à tous les deux.

Vous : Ma mère est morte l’année dernière et nous a laissé la maison à tous les deux. Vous : Je ne veux pas déménager à Denver et vous n’avez pas l’argent pour que je vende ma part.

Votre frère : Eh bien, si nous installons une nouvelle cuisine, elle vaudra deux fois plus !

Je n’ai aucun intérêt à déménager de Californie à Denver et il n’a pas l’argent pour me racheter.

Si vous avez la chance d’avoir un membre de votre famille en Californie qui souhaiterait acheter votre moitié, étudiez le processus de vente de votre part. Il devrait être aussi simple que de lui demander de déposer une demande auprès du bureau de l’évaluateur fiscal du comté et de s’assurer qu’il est approuvé pour un prêt. Dans certains cas, les banques exigent une évaluation avant d’approuver un prêt hypothécaire sur une propriété qui a été divisée entre des copropriétaires. Une fois que tout est réglé avec la banque, vous pouvez procéder aux autres étapes décrites ci-dessous :

  • Demandez aux deux parties de signer tous les documents relatifs à leurs parts de propriété respectives (tels que les actes de propriété).
  • Si nécessaire, obtenez tous les permis ou approbations nécessaires auprès des autorités locales avant de conclure toute transaction de vente (par exemple, les permis de construire). Envoyez des copies de ces documents, ainsi que d’autres documents nécessaires à ce moment-là, afin qu’ils puissent être examinés par les agents de séquestre qui s’occupent des clôtures/réglements/etc. ici à Colorado Springs. »

Puisque nous sommes copropriétaires, nous pouvons utiliser un « quit claim deed », mais cela semble être un moyen facile pour lui de me rouler, ou je pourrais vendre ma moitié à un tiers, mais qui achèterait seulement la moitié d’une maison ?

Si vous et votre frère êtes copropriétaires, vous pouvez transférer la propriété au moyen d’un acte de renonciation, ce qui est plus facile que de la vendre à un tiers.

Toutefois, ce n’est peut-être pas la meilleure option pour de nombreuses raisons. Un acte d’abandon de créance transfère tous les droits de propriété du bien au nom d’une autre personne. Il inclut également toutes les dettes ou privilèges contre la propriété qui existaient au moment de l’exécution de l’instrument (généralement enregistré dans les registres du comté). S’il existe des privilèges sur la maison de votre mère, cela signifie qu’ils resteront attachés à votre moitié même après la vente, à moins qu’ils n’aient été supprimés par une procédure de saisie ou par d’autres moyens avant de les transférer avec votre moitié d’intérêt dans la propriété par ce type de document ou un autre type de document tel qu’un accord de vente de succession où les deux parties conviennent des conditions avant de signer au nom de leurs intérêts respectifs. »

Y a-t-il un moyen d’avancer sans engager d’avocats ?

  • Y a-t-il un moyen d’aller de l’avant sans engager d’avocats ?
  • Qu’est-ce qu’un acte de renonciation ?
  • Comment un acte de renonciation peut-il être utilisé pour transférer la propriété d’un bien immobilier ?
  • Qu’est-ce qu’un tiers ?
  • Comment un acte de renonciation peut être utilisé pour transférer la propriété d’un bien immobilier.

C’est peut-être moins cher et plus facile que vous ne le pensez.

  • Vous pouvez vendre votre moitié à un tiers.
  • Vous pouvez utiliser un acte de renonciation.
  • Vous pouvez demander à la banque de vous racheter.
  • Vous pouvez la vendre à votre frère.
  • Vous pouvez conclure un accord avec votre frère

Vous avez probablement entendu dire que l’achat d’une maison est un processus long et compliqué. Et cela peut être le cas ! Mais il existe des moyens simples et abordables de commencer. Par exemple, si vous n’avez pas l’argent nécessaire pour verser un acompte ou payer les frais de clôture, demandez à votre prêteur s’il existe des options telles qu’un prêt FHA ou un prêt immobilier VA sans acompte. Ces prêts permettent aux acheteurs qualifiés d’acheter leur première maison sans avoir de liquidités au départ. Ils n’ont donc pas besoin d’être riches ou d’attendre l’âge de la retraite pour acheter de l’immobilier !